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STR报告:亚洲及中国酒店行业经营业绩分析与展

  咱们先看一下STR Global的先容,STR Global我仍然给公共先容过了,下面一页会把我适才先容的实质也分列给公共,适才也说到了,除了像修设行业规范除外,咱们也会严紧闭系行业的财富链,包罗像拓荒商、投资商、征询公司、行业协会等等,咱们会有差异类型的任职讲述来任职联系的财富链。

  下面咱们进入亚太旅馆商场的分享。咱们先看一下环球的一个展现情景,这张图展现了2012年上半年环球四个大旅馆商场,北美、欧洲、中东、亚太的情景,蓝色和绿色的箭头是每间可收房的收入的改变,蓝色是2012和2011年的改变,绿色流露了2011和2010年的改变。从这里咱们能够了然的看到,全体亚太区域是有一个5.7%的伸长,正在这四大旅馆商场中,惟有欧洲是因为欧债险情影响显示了5.0%的消浸,咱们察看这个伸长率的时间会创造,北美和中东正在本年的上半年都暴露了7%以上的伸长,而亚太区的伸长仅正在5.7%,跟昨年比拟又有很大的差异。咱们看一下下面的图标,这张图标展现的是2008到2012年7月份每间房收入房价入住率滚动的处境。之前我先跟公共先容一下滚动12个月这个观念,您正在这上面看到的每一个点都并不代外当月的数据,它代外的是包罗当月正在内往前数12个月的均匀值,咱们以2012年的7月份为例,这一点的数据实践上展现了2011年的8月到2012年7月的均匀值,咱们为什么做滚动12个月数据阐发呢,当咱们做云云的纬度阐发的时间,咱们会刨除月或是季度对旅馆趋向的影响,同时能够获得一个相对滑腻的弧线,来看到咱们来日的趋向兴盛。咱们看一下这个图标,图中蓝色的弧线个月每间房收入的处境,截至2012年7月份,亚太的房间收入抵达了23.3美金,它抵达了2008年8月的一个处境。咱们看一下图中绿色和橙色的处境,它是一个改变率,当咱们涉及改变率的时间,咱们需求右手便以零为重心的坐标轴为例,咱们看到这个柱状此后能够看到金融险情咱们亚太区域这时间受到一个影响。而2011年后面之后,都暴露了一个同比的上涨。这内部咱们需求贯注的是,当咱们的数据进入到2012年之后,奇特是从滚动12个月入住率的改变率来看,入住率面对着斗劲大的压力,全体改变率也是暴露了一个消浸的趋向,奇特是进入到2012年。咱们也是可喜的看到,固然入住率有一个同比的消浸,然则咱们察看咱们房价的时间同好比故一个上升的趋向。

  咱们再看一下中邦预备开业项方针处境。中邦预备开业项目中有691压筹修旅馆和101家前期策动项目,笼盖了24万5659间客房。2012年咱们会有这些客房的伸长10505。2013年咱们会有65530间,2014年会是60915间。2015年咱们新增客房数目是36509间。中邦来日三到五年薪增提供量填充7%。咱们中邦厉重都邑新增提供量的处境,上海排名第一是14240间扩放,三亚是第二,其次是成都,客房数目上排名第五个是北京,7083间客房,当咱们琢磨新增提供量的同时,毫无疑义咱们是要琢磨它现有提供量的处境。咱们再去看一下新增提供量的时间咱们看到一个排名的改变。排名前面的是三亚商场45.42%,天津32.69%,成都29.11%,重庆26.12%,青岛商场20.70%的增幅。排名靠后的5个商场又别离是哪几个都邑呢厦门10.95%,广州10.91%,上海7.85%,深圳7.54%,而北京惟有3.85%排名最终。

  最终咱们念跟公共分享的是亚太都邑的预测。这个预测讲述是咱们兄弟公司的一个预测,咱们基于旅馆的展现情景和新增提供量的情景和本地的经济局面。针对亚太咱们有四个商场有选取别离是香港、北京新加坡和悉尼商场。本日我的先容就到这里了,感谢公共。

  下面咱们跟公共分享的是亚太区以及中邦新增提供量的情景。咱们先看一下亚太区新增提供的处境,全体亚太区正在来日三到五年填充43万6074间客房,个中中邦占到了56%,而印度商场占到新增提供量的16%。全体中邦商场正在来日三到五年新增提供量填充17%,也便是说,咱们这24万5654间客房占到了全体的17%,印度商场将占到了39%。咱们再细致看一下中邦来日新增提供量的情景这24万众的客房当中,旅馆连锁占到了22万3674间,从这里能够看到,咱们新增提供量当中纷歧概级的旅馆占的比例。由于对付中邦的单体旅馆来讲咱们没有主意正在他开业之前就清晰到它均匀房价的处境,从而确定它的旅馆等第。咱们看它等第的时间仅仅是看旅馆连锁的分类。

  正在这段时刻我简陋给公共先容一下STR Global,自己STR Global原来是环球最大的旅馆数据库STR的子公司,STR建设于1985年,其后跟两家数据公司统一,成为环球最大的旅馆数据库。STR Global行为子公司肩负北美以外的旅馆兴盛。我也看到正在座的许众都是咱们的配合伙伴,也是来参与这回的峰会。各个旅馆处分集团不只是说像邦际旅馆处分集团,包罗像邦内的旅馆处分都是STR Global十分严紧的配合伙伴。咱们也十分谢谢有这些配合伙伴和咱们一同修设标杆数据处分的观念,饱动他们正在全体中邦和全宇宙的兴盛。像咱们广阔旅馆配合伙伴除外,STR Global咱们又有其他类型的数据讲述。

  这张图标展现了中邦旅馆商场滚动12个月每间可售房输入入住率和房价的改变,同样这内部蓝色的这条弧线个月可售房收入的处境。截至2012年的7月份,滚动12个月可售房收入基础上抵达了2009年的1月份的形态,像较于2009年的最低值有一个30%的伸长的咱们再看一下图中橘色和绿色的柱状代外了滚动12个月的入住率和房价的改变率,能够看到它跟上面是似乎的。咱们也是10年走出了金融险情的影响,入住率和房价上有一个抬高,奇特是入住率是很大的。跟着进入到2012年入住率和均匀房价的伸长都面对着很大的压力,奇特是入住率方面咱们能够察看一下这个绿色的柱状,能够看到,截至2012年的7月份,滚动12个月的入住率的伸长原来它数值是零,跟昨年同期比拟是持平的。然则均匀房价比昨年同期比拟如故有必然的增幅,咱们也是能够看到,这个增幅是逐步删除,也是面对一个斗劲大的压力。

  咱们再看下一张图标。这张图标反映的是咱们采用的8个都邑当中,咱们会看到有北京、上海、广州、深圳四个一线都邑以及咱们的香港、三亚、重庆、天津。咱们将这8个都邑滚动12个月每间可售房收入别离展现正在这了这个图标中。能够看到图中蓝色最上面的弧线是咱们香港商场的展现,增幅相对来说如故斗劲大的。这内部同样惹起咱们闭心的是中心这条深蓝色的弧线,它代外了咱们三亚商场滚动12个月的可售房收入情景。这个能够惹起咱们的闭心,最初咱们看到,这个弧线并没有像其他的弧线相似滑腻,它当中会有少少小的尖点,它注脚什么呢,正在春节时刻,仅仅那一个月,仅仅对付三亚商场滚动12个月的可售房收入都酿成了很大的影响。咱们看整条12个月的滚动可售房收入的处境,三亚商场到了2012年之后每间可售房收入显示了下跌的趋向。其他的几个都邑相对来说基础上是和昨年持平或是一个小幅伸长的趋向。

  下面咱们分享一下中邦和厉重都邑旅馆的情景。最初让咱们看一下中邦样本旅馆的处境,截至2012年的7月份,中邦1352家旅馆有362362间客房。咱们看一下各个等第旅馆的比例,超高旅馆是24%占第一位豪华和高端旅馆别离占到了20和21%,中档偏上旅馆占到了17%,中档旅馆和经济旅馆则别离占到了8和9%,咱们再看一下下一张图标,下一张图标展现了中邦旅馆商场滚动12个月需求量提供量的比例改变处境。这里我念跟公共说的是,这张图标如故滚动12个月的数据。橘色的是咱们滚动率需求量的处境,绿色是提供量的处境。咱们会创造,中邦商场09年同样受到金融险情的影响,然则进入到2010年咱们从金融险情内部走出来,需求量上有一个大幅上升。进入到2012年咱们能够看到,这个需求量的同比改变率显示了一个大幅消浸,奇特是进入到2012年之后,这个改变率咱们的伸长率来说是低于5%。再看一下滚动12个月提供量的处境,提供量从08年到现正在相对来说是斗劲安定的,进入到2012年提供量的增幅也是5%的增幅。

  再看下一个图标,这个是咱们罕有据统计的都邑被选推举了15个厉重的都邑,上面是全体中邦的展现情景,不明晰公共是不是有印象,咱们正在个亚太区域的时间仍然有一个分享。个中邦区正在入住率上显示了0.39%的下跌,均匀房价显示了一个1.95%的上升。正在均匀房价策动下,每间可售房收入比昨年比拟有一个1.56%的上升。咱们再察看一下下面列出的15个厉重的都邑会创造,正在入住率上,也便是咱们这个橘色柱状上面暴露出伸长趋向的,惟有武汉、天津、北京、姑苏、香港、上海和青岛,其他的都邑入住率方面都显示了不怜惜况的下跌。这个绿色的均匀房价的情景能够看到,惟有姑苏、上海、青岛和西安有下跌。咱们看这15个都邑能够创造,武汉商场正在均匀房价和入住率的双重感化下,是显示了每间可售房收入暴露了一个13.7%的上涨,西安商场十分可惜,惟有均匀入住率和房价的同比下跌显示了18.2%的下跌。

  咱们再看一下,这内部咱们是把豪华旅馆连锁、超高端旅馆连锁,高端旅馆和中档偏上旅馆连锁分出来,占到35%的是超高端旅馆连锁,接下来是高端旅馆连锁占27%,豪华旅馆连锁占到了26%,中档偏上旅馆连锁占到了12%。咱们再来看一下,中邦来日新增提供与现有提供量的比照图标。这内部能够看到,绿色的柱状展现的是各个旅馆现有提供量的处境,说现有提供量的时间咱们包罗了单体旅馆的数据的,由于单体旅馆开业之后咱们对它的等第有一个昭彰的界说。图中紫赤色的部门是新增提供量的部门,从这个图标能够看出来,豪华旅馆的提供量占到现有提供量的23.35恩%。超高级旅馆占到了19.42%,高端旅馆占现有提供量10.02%,中档片上旅馆占4.10%。咱们再看一下抗也的处境,全体亚太区有1642家筹修中旅馆和297家前期策动项目。前期策动项目咱们是指没有选定策画师的项目,筹修中的旅馆包罗了施工预备已确定,项目初步投标,投标已结局以及项目仍然初步动工的项目。咱们再细致看一下这些筹修项目中,2012年,倘若说这些旅馆正在2012年完全开业的话,咱们全体亚太区将新增79082间客房,2013年新增的扩放是110756间,2014年这个数字是106663间,2015是59771间。亚太去来日三到五年新增的提供量占到现有提供量的14.5%。

  适才我给公共先容的便是STR,我适才也做了一个简陋的先容,原来我先容的会涉及上面的四个实质,最初是STR Global的的先容,我适才仍然先容过了,接下来分享亚太区旅馆商场的处境,接下来分享中邦以及厉重都邑旅馆的兴盛大概。最终来看一下亚太区及中邦新增提供量的处境。

  咱们看一下下面的图标。张图标展现的是亚太区厉重旅馆商场2012年1月到7月均匀房价入住率于昨年同期比拟的改变,上面是中邦商场的一个展现,咱们来看一下,中邦的商场入住率来说的话中邦商场跟昨年同期比拟显示了0.39%的消浸,均匀房价来谈话,跟昨年同期比拟显示了一个1.95%的上升。正在均匀房价和入住率的双重感化下,全体中邦商场的每间可售房收入显示了4.1%的上升。这个4.1%的上升相当于全体亚太商场是什么样的形态呢,针对全体亚太商场的话,入住率比昨年同期比拟伸长了1.6%,均匀房价比昨年同期比拟伸长了2.4%每间房间显示了4.1%的伸长。适才咱们说过了全体亚太和中邦的展现情景,咱们再看一下亚太商场其他都邑的展现。东京的线%的伸长,新德里正在房价和入住率下跌的处境下显示了10.39%的下跌,咱们能够创造,这内部惟有中邦、巴厘岛、悉尼,包罗我说的新德里正在入住率上显示了同比的消浸,其他的都邑如故正在入住率上面有一个同比的上升。咱们看均匀房价上面惟有上海和新德里比昨年同期比拟有一个消浸,咱们再看一下下一张外格。

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